PENGERTIAN

Janji adalah akad, ijab, kesanggupan, kesepakatan, komitmen. Perjanjian adalah perikatan di mana hak dan kewajiban yang timbul dikehendaki oleh para pihak (subjek hukum).

HAL LAIN TENTANG SURAT PERJANJIAN

Jenis-jenis perjanjian berdasarkan kriterianya:

1. Perjanjian timbal balik dan sepihak

• Perjanjian timbal balik adalah perjanjian yang mewajibkan kedua belah pihak berprestasi secara timbal balik. Misalnya perjanjian jual beli, dalam perjanjian ini pihak pembeli wajib menyerahkan uang sebagai bukti pembayaran dan pihak penjual wajib menyerahkan barang yang dijualnya.
• Perjanjian sepihak adalah perjanjian yang mewajibkan pihak yang satu untuk berprestasi dan pihak yang lain hanya menerima prestasi. Misalnya, perjanjian hibah.
   

2. Perjanjian bernama dan tak bernama

• Perjanjian bernama adalah perjanjian yang sudah mempunyai nama sendiri dan diatur KUHPerdata dan KUHD (Kitab Undang-undang Hukum Dagang).
• Perjanjian tak bernama adalah perjanjian yang tidak mempunyai nama tertentu dan jumlahnya tidak terbatas.
   

3. Perjanjian obligator dan kebendaan

• Perjanjian obligator adalah perjanjian yang menimbulkan hak dan kewajiban.
• Perjanjian kebendaan adalah perjanjian yang untuk memindahkan hak milik, seperti perjanjian jual beli; atau memindahkan penguasaan atas benda, seperti perjanjian sewa-menyewa.
   

4. Perjanjian konsensual dan real

• Perjanjian konsensual adalah perjanjian yang baru menimbulkan hak dan kewajiban bagi para pihak, tujuan perjanjian baru tercapai jika ada tindakan realisasi hak dan kewajiban tersebut.
• Perjanjian real adalah perjanjian yang terjadinya sekaligus dengan realisasi tujuan , yaitu pemindahan hak.
  
  Seseorang yang mengadakan perjanjian namun lalai untuk melaksanakan apa yang telah diperjanjikannya maka ia disebut telah melakukan wanprestasi. Lalai dalam hal ini adalah apabila ia:

1. Tidak memenuhi kewajibannya;
2. Terlambat memenuhi suatu kewajibannya;
3. Memenuhi kewajibannya tetapi tidak seperti apa yang telah diperjanjikannya.
    

Apabila dalam suatu perjanjian ada pihak yang wanprestasi maka hal pertama yang harus dilakukan adalah memberikannya peringatan, yang dalam undang-undang peringatan tersebut harus dalam bentuk tertulis. Jika dalam perjanjian telah dituliskan hal apa yang termasuk dalam suatu kelalaian maka dalam hal ini tidak perlu adanya suatu peringatan.

CONTOH SURAT PERJANJIAN

SURAT PERJANJIAN

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama                         :

     Tempat tanggal lahir    :

     Pekerjaan                   :

     Alamat                       :

Yang selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut sebagai pihak kesatu (1).

 

2. Nama                          :

     Tempat tanggal lahir    :

     Pekerjaan                    :

     Alamat                        :

Yang selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut sebagai pihak keua (2).

Kedua belah pihak telah sepakat mengadakan perjanjian ….., yang diatur dalam pasal-pasal sepertidi bawah ini:

 

Pasal 1

(misalnya memuat hal-hal yang diperjanjikan, hak dan kewajiban para pihak)

 

Pasal 2

(misalnya memuat sanksi apabila salah satu pihak tidak menjalankan kewajibannya)

 

Pasal 3

(misalnya memuat tentang tata cara penyelesaian masalah jika terjadi perselisihan)

 

 

 

Bandung, ……… 20..

        Pihak kesatu                                                            Pihak kedua

 

 

 

(                               )                                                  (                             )

Saksi:

1.

2.

3.